1、结构上不同。小区住宅的结构比较单一，住宅的设计也比较大众化，而别墅具有个性化，生活设施设备齐全等特点。

2、室外空间不同。室外空间是别墅有区别于住宅最大的优势，室外空间是别墅必不可缺的一个重要部分，可以根据自身需求设计属于自己的室外空间，而普通住宅的室外空间属于公用的。

3、楼层不同。住宅的楼层是多层的，楼层比较多，分布比较密集，而别墅更加注重地平线的生活，其活动空间主要向地面层集中，很好的保证了室内外生活空间的私密性。