房屋指导价是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。

普通住宅指导价标准各个地区是不一样的，一般来说当地普通住宅指导价是由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定，然后适时公布。

如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。