别墅小区院子是归业主所有，别墅式小区的庭院属于配套设施。别墅分为独栋别墅和连排别墅两种，独栋别墅每个院落是相互隔离分开的，连排别墅的院落大致划分了归属问题。别墅是小区住宅开发的一种新模式，主要是满足经济宽松型住户的需要。一般情况下院子所有权基本上归属业主，其他的配套设施设备属于所有业主共同所有！

别墅小区院子是所有权归谁

大产权房院子归国家，小产权院子归集体不明白你说的那个院子!在别墅围墙里的院子属于业主所有!别墅围墙外，整个小区围墙里的院子属于整个小区所有业主共有!