一般情况是没有的

开发商买地建房，划分出房屋面积、道路面积、绿地面积。独立别墅，配上花园送给业主使用是目前约定俗成的做法。虽然房产证上没有花园部分的面积，但双方签定合约后业主便拥有了使用权。别墅花园的性质如何界定目前还是盲区，开发商办预售证也只是针对建筑面积，没有专门针对绿地面积，因此也很难界定开发商划给别墅使用的花园是否属于公共绿地，也就不会有产权。