最需要协商的无非就是户口和学籍问题，如若没有这两样问题也就不需要协商。

法拍房不需要双方到不动产登记中心过户，竞拍成功者带着《拍卖成交确认书》、《拍卖成交裁定书》、《协助执行通知书》，同法院执行人员一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。