交房时要验三书一证一表。因为《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证，《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》是房屋事项通过有关部门综合验收凭证，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。