建筑成本在房价中所占的比重其实不到四成，最大的资金占用除了用地之外，还有很多的花销，而这些才是构成房价的因素之一。
建设一栋楼房，要是不牵扯土地成本，建造成本大概有以下几项构成：
一是设计费，住宅楼的建设必须依据城市规划来设计，而设计这一环节这是要有求于设计院的设计师们。当然，这个环节是要有费用。按在国家相关规定，设计费一般在每平20 元之内。这个单价你可别看着很小，对于一个小区十几栋楼房来说，算起来也是不小的数字，当然平摊到每一套房子，也不过几百元。
二是监理费，对于这个费用一般人觉得很远，也有些莫名其妙。对于建筑行业来说，监理是离不开的一项重要举措，因为这是保障建筑质量的一个制度。正常情况下，对于住宅楼的监理，取费一般是每平米在十块钱之内。至于监理系数，一般来说，民用建筑为一，也是取费最低的。
三是前期费用，这个概念有点模糊，有点综合性质。简单来说，比如地质勘探，水电路的开通，以及圈围墙等。一般来说，这一项综合起来每平米在十六七块钱上下，不会超过20元。
第四才是建筑费用，这也是建造房子成本构成的大头，比如建造基地打夯，打地基等，这一部分虽说在地表之下，却是最占用材料费人工费的部位。一般来说，正负零这个环节约占费用总比的六成以上。到了地面以上，主体结构是个大头，而内部装饰以及门窗等综合费用，大约在每平米1500——1700元之间。
五是配套费用，这个说法有点宽泛，其实就是小区的配套设置。应该说房子主体交工，与能够居住还有一段距离。比如通电通水以及管网的铺设，天然气，通讯线路以及安防工程，此外就是小区绿化等。这项费用综合起来，一般每平折合在200——250元之间。
六是其他费用，这个费用有点包罗万象，大部分是由政府拿走。诸如城市配套建设费，各种明目繁杂的咨询费，各项检查验收诶用，项目审理费，以及水电增容的相关费用。除此之外，在劳动用工方面，还有劳保基金的缴纳，农民工工资保障金等。这一部分累计起来，每平综合在300块上下。
如此一来，建筑成本含上述各种，综合起来每平在2000元以上，这也是我们所说的房价的主要组成。
当然房子建好以后，小区形成，然后就要交给销售环节，在营销环节还会有相关费用发生。换句话说，建造成本只是相当于生产成本，而到了售房部，销售成本自然会加上。比如，营销费用，诸如广告费，售房人工费，办公费，契约费用等等。一般来说，这一部份综合起来在每平一千元左右。
综合以上，在开发商环节，一套住宅的综合成本在3000块之内，当然不包括豪宅以及别墅。
一个小区建设成本
20层的房子建筑面积按300平方米/层，20层要6000平方米，人防建设面积4%要240平方米，也就是说至少要一层地下室做人防。
地皮的面积容积率按3.0算，土地要2000平方米，也就是要3亩，土地费用3*400=1200万，其他前期费（设计/勘探/造价咨询/报建/招标/办理各项验收/等等）用300元/平方米，建设成本2500元/平方米，总的费用1200+300*0.6+2500*0.6=2880万，成本4800元/平方米。
一个小区建设成本
你要干一个小区的话，大概需要的资金至少得要几个亿左右，这是绝对的，如果说你是在那种偏远的地方盖一个小区的话，可能只需要几千万左右，因为你这个地皮需要钱，您这些建筑材料需要钱，你自己建筑用的那些砖头，还有一些水泥，还有一些材料，挖掘机这些各个方面，还有工人的这些工钱，这些各个方面都是要钱的。如果说你真的要盖一个小区的话，比较小一点的小区房至少也要一两个亿，或者是几千万左右吧
