你是小区的业主，如果住毛坯房的话，也需要经过物业公司的同意，因为你住进去，就要开通水电煤气等等，这些都需要物业公司办理手续。

另外新房毛坯需要交物业费，不论房子有没有人住，是不是空置，那么物业费都是必须要交的。希望我的回答能够帮助到你。