违约。

如果房子被法院拍卖，住户不能取得房屋所有权，购房合同有效但开发商不能按合同约定履行交付房屋，可以依照房屋买卖合同的规定向开发商请求合同违约责任，包括但不限于要求更改合同内容或解除合同、要求解除合同并主张损害赔偿等。但是由于损失比较难以计算，因此建议签订房屋买卖合同前就将相关的违约责任约定具体一些，争取事前防范风险。