业主进住新房时物业公司会和业主签装修合同，并且收取各项费用，签物业合同。不交费用物业是不会允许装修的。

这种进住新房不交钱不发装修证，不允许装修的。这种情况是物业的特权，通常业主是必须执行的。

所以装修前交物业费业主只能执行。