本身就是建筑企业，如果是自建项目应该不用招投标。如果你是用地性质变了，由办公用地改为商业用地，性质就不一样了。

不是所有工程都必须招标按照有关法律法规的规定，下列项目的勘察、设计、施工、监理及重要设备、材料的采购必须进行招标：

一、关系到社会公共利益、公共安全的大型基础设施、公用事业等项目

二、全部或部分使用国有资金投资、国家融资的项目

三、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目

四、在上述范围内，施工单项合同估算价在200万人民币以上的