租赁是在别人将房屋或者厂房等建好后，租过来使用，按月或者按年支付租金，产权及附属设施归出租方，租赁方只有使用权。

自建是自己出资找地方建设，房屋或者厂房等的产权自己所有，不需要支付租金，自己可以随意使用。不用担心对方涨租或者不出租等情况。