就是开发商取得了预售许可证，可以将建设中的房产出售给购买人，双方签订房屋买卖合同，按照合同约定，购买人不再交纳定金。因定金免除，定金条款不生效。如果一方发生违约行为，可不再适用于定金条款。开发商与购买人可以设定违约金条款。