租金回报率的三种计算方法：

1、回报率分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价。

2、租金回报率法=（税后年租金-按揭年供款）/（购房首付+期房时间内的按揭款）。

3、内部收益率法=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期间的累积出租月数/（购房首付+累计按揭款+物业管理费+其他投入）。