“双预告”登记是指预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。全面实施预告登记，防止“一房二卖”，维护购房人合法权益。

抵押登记是指抵押权人向有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的相关事项予以记载的行为。对于不动产抵押权登记来说，抵押权的法律效力从其办理抵押权登记时开始，而对于不动产的抵押权登记来说，抵押权是从双方的抵押合同生效时成立。