初始登记证就是发的一手房不动产权证，因为初始登记就是将新购房屋到不动产登记中心登记，现在的登记办法是房屋所有权和土地使用权一起登记为不动产权证，原来是房屋所有权和土地使用权分别登记的，所以由原来的户主手里有两证变成了有一证，就是不动产权证。