法律分析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的

(二)已经办理登记备案手续的

(三)合同成立在先的。

一房两租属于房东违约，承租人可以要求房东履行合同，不能履行合同可要求房东进行赔偿。