小公寓属于商业用地，不是其他正常小区的住宅用地性质。

现在各大城市有很多便宜的公寓出售，价格低位置也好，但是却不受大家的青睐。因为公寓的商业用地性质，决定了它的物业费，电费都是按照商业收，而且一般不能通气，不能上户口，产权也只有40年。