居住权自登记时设立，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。意味着，抵押权人办理抵押权登记时，已经知道了该房屋有居住权，如果不能对抗抵押权，居住权可能随时丧失。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。通常情形下，居住权可以对抗出租权，承租人尚有买卖不破租赁的权利，承租人对抗抵押权人是应有之意。根据当然解释，居住权可能对抗抵押权人。