指的是经过房地产部门丈量核定，产权证上的面积就是核定面积。

建设地点发生变化投资或股权发生变化主要建设内容发生变化核准的生产规模或建筑面积发生变化幅度超过5%以上，核准的投资额发生变化20%以上，备案超过30以上。需要核准或备案项目调整。到原批复部门进行调整。