法拍房是不能买永久居住权的。因为债务人被法院查封拍卖的房子必须是有独立房产权的，永久居住权的房子是不能被法院查封拍卖的。所以中拍者买的就是房产权。而不是永久居住权，中拍后在房产交易中心办理过户手续，就可以领取新的房产证。