个人认为主要有二点，一是公寓的土地使用权是40年，而常规住宅的土地使用权是70年，所以便宜。

二是公寓在购买后要出售时，要交的费用比较高，限制了购房者靠房室增值的期望。（尤其是炒房族）所以便宜，这样一来，所有的公寓就卖不出高价格了。