收房时间一定是早上，一是早上天色好，房子有任何问题都易于察觉二是因为早上时间充裕，方便后面的一系列操作。如果你交接当天，进门满是租客个人物品和垃圾，那你就可以出门了，今天这个房是收不成了。可以另行约定时间，毕竟你没有义务对租客随叫随到。而如果超过合同期限，则需要租客支付违约金。