区别如下：

1、产权不同：

商墅为独立1栋的商业楼，属于商业性质，其利用年限通常是40或50年，具体的情况要按照它的土地性质来决定。住宅的产权属于住所性质，其利用时间是70年。

2、购房资历不同：

很多城市的商墅都既不限购也不限贷，通常住宅必须满足一定的购房资历。

3、价格不同：

商墅的利用时间相对较短，所以它的价格要比住宅更低一点。

4、水电费、物业费不相同：

商墅属于商业性质，所以其水电及物业费要比住宅更高一点。