只有使用权的杂物间，如果买方愿意购买，只能是采取公证的方式确定过户。

因为，杂物间沒有产权，只有使用权。买卖双方签属合同，在合同条款中明确写明，“此杂物间只有使用权，沒有产权。”双方可以去公证处做公证，以确定买卖合同的有效性。

所以，可以采取公证的方法确定过户。