有效。租赁合同金额小于市场价有效。租赁合同是由出租人和承租人协商一致签订，租金也是由双方当事人自主约定。即使租金低于市场价格，只要是双方真实意思表示，就是有效约定，对双方当事人就有法律约束力。租赁合同双方必须按照合同约定的租金标准履行。