北京大杂院的产权属于住房承继人。

北京胡同里的四合院有许多是这种大杂院，解放前是有权或有钱人家的院子，解放后成为直管公房，分配给普通老百姓居住。那些精致的、独门独院的四合院的数量可能比较少。有一些院子是名人故居，住在里面的居民被腾退后，修缮好的房屋供人们参观。尽管这种房子是直管公房，属于国家或集体的房屋。直管公房这种制度是计划经济时期的产物。但是产权问题还是归属于房子本身的主人。