是指开发商将商铺所有权和使用权(经营权)有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权(经营权)以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性买给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。