小区外墙漏水一般应该先找开发建筑公司反映。

     楼房外墙防水5年质保，质保期内应该是开发商责任，过期了，因是公共部分，要看看具体物业合同，如果没有约定的话，一般是物业可以帮助维修，但费用还是楼上下分摊，而不是一定要物业来维修，你可以自己找人来维修，事前与楼上下商量好就行，地方维修申请维修基金是不易的。