老城区的房子便宜主要以下几个方面:第一:老城区房子普遍年代比较久远，房屋面貌比较老，破。

第二:老城区的小区一般小区内停车比较困难。

第三:老城区道路比较拥堵，配套设施不齐全，年轻人一般不会住在老城区，所以老城区的房子价格卖不上去。

苏州老城区房子为什么便宜

苏州很多老城区老房子都是30-40的老房子，小区环境差，房子内部也很破旧。苏州这种房子还特别多，买的人比卖的人多。所以一直要比新的便宜一点，在加上苏州在往外围开发。老城区以不在是市中心的地锻了。所以失去了竞争价值。自然就更卖不上价格了。