国有建设用地使用权包括商住用地、住宅用地和工业用地三种。其中商住用地可以规划写字楼、商业和公寓，住宅用地可以规划普通住宅、高档住宅，工业用地可以规划工业厂房、工业园。

住宅和小区只是国有建设用地使用权规划的一种建筑设计用途。