区别有两点:

一是使用年限。有产权的储藏室使用年限一般和土地证使用年限一样，如住宅储藏室使用年限通常是70年。而只有使用权没有产权的储藏室，使用年限一般只有20年。

二是能否办理过户手续和抵押贷款。有产权的储藏室可以办理，而没有产权只有使用权的储藏室不能办理。