纯粹从预制板的材料上来说，预制板的使用年限是跟房屋同寿命一样的。也就是说，可以使用50年或者是70年。因为预制板的这个过程就是使用混凝土浇筑钢筋最后制成的钢筋混凝土楼板。所以这种材料与混凝土的材料使用寿命是一样的。受到房屋本身的变化而产生很大的影响。

例如最常见的一个问题，就是房屋本身下沉就可能导致预制板开裂。这时预制板的寿命就不好说了，有可能就不能够使用了。

另外在地震的时候，由于预制板是没有抗震功能的。所以它的使用寿命同样也会受到严重的影响。