新房如果是一手房，定金和首付款都是交给开发商。购房时，会签定商品房购房买卖合同，上面会注明支付时间，支付方式，还款期数，支付账号等。

合同经买卖双方签字盖章确认后，具有法律效力，双方都需要遵守，购房者只需按合同要求打入房款即可。