不动产持证人是指房屋的所有权证由谁来持有，持证人只有一个。房屋共有人包括持证人和共有人。

含义不同：房屋持证人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。