小区换电梯有什么规定

1、征得全体业主的同意：

加装电梯对于小区来说是一件大事，因此必须征得全体业主的同意，如果大多数业主同意，才能往下面进行。目前的情况是：高层业主听到旧楼加装电梯，第一反应肯定就是高兴，但是对于低层住户而言，可能会影响采光、通风。

2、征得上级部门的批准：

旧楼装电梯，涉及到整栋楼的安全，所以需要征得房管局的同意。旧房装电梯，类似于房屋改造工程，所以安全性不可忽视。

3、分析方案的可行性：

并不是所有旧房都能加装电梯，由于每个城市对电梯的天井、消防。楼间距等都有一定的要求。

4、分摊电梯费用：

电梯安装打底要几十万，费用也是由业主分摊，所以必须征得全体业主同意后，方可进行。

5、旧楼安装电梯的方式：

旧房安装电梯，主要是以外挂式为主，这样一来，对楼体的改造幅度也相对的大。

6、找合适安装的电梯安装公司：

找电梯安装公司时，首先要了解下该公司的资质，所以签协议时，最好找厂家安装。

7、旧楼安装电梯的施工：

由于是旧房，所以在施工中需要格外的注意安全，必须选择专业人员来施工。

8、旧楼安装电梯的后续费用维护：

旧房电梯安装好后，还需缴纳后续的保养、维修等问题，这样电梯质量才会有保障。

老小区安装电梯是一件很大的事情，必须要所有的业主同意之后才能去操作的。当安装了电梯之后，肯定会存在一定的利弊，需要大家去衡量清楚才行，而且业主同意了以后，还应该获得上级部门的批准。

小区换电梯有什么规定

根据原建设部《住宅共用部位，共同设施、设备维修维修基金管理办法》中明确规定:凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅公用部位，公用设施设备维修基金。维修基金专项用于住宅共用部位。公用设施、设备保修期后的大修、更新、改造。

根据以上规定说明，住户在购买房子时是含电梯费的。也就是说:在购买房子时已交纳了房屋维修，公共管理基金。同时月月按时交纳物业管理费。要想更换电梯，可由物业公司在取的大多数人的同意后，到房管部门申请使用这笔基金进行维修或更换。