商品房入住时间从通知交房拿钥匙开始算。

买房之后到领钥匙就算入住开始了，物业费就也开始收。假如你买的是毛坯房，需要装修，此时也要跟物业报备，要交装修垃圾搬运费，装修垃圾不同于生活垃圾，不属于物业费范围之内，要另外交装修垃圾承运费。