预约和预售虽然只是一字之差，但在法律层面上，却大相径庭。预约是约定将来一定时间进行交易，预售则是立即完成交易。

所以在签订购房合同时，首先要分辨是预售还是预约，如果开发商未取得预售许可，而与消费者签订预售合同，消费者应在开发商取得预售许可前，向法院提起诉讼，主张自己的权利。