烂尾楼接盘需要具备以下几个条件：

第一，项目本身属于符合城市规划的合法项目，这个一定是前提条件，只有这样项目本身才会被保留。

第二，项目的债权比较清晰、可以梳理清楚。在资金链紧张的情况下，一些烂尾盘曾经一度依靠民间借贷来维持，债权的复杂性也就给后期的处置工作留下了不确定性。

第三，能算的过账来。不管是哪家企业来接盘，一定是要算账的，只有能够算的过账、有利润，才有被接盘的希望。

第四，开发主体的积极配合。由于烂尾盘的处置，经常涉及到司法程序，对于股权、债权、土地、工程等进行司法拍卖，这个时候就需要开发主体的积极配合，共同有着救活项目的想法。

第五，前期已购买业主的积极配合。已经购买了房子的业主，面对新的接盘方，是否能够接受合理的补偿、赔偿，这也是非常关键的。

第六，接盘方的综合实力。

第七，房价上涨到一定水平。一些项目已经资不抵债，但当房价上涨到一定程度之时，就有可能算的过来账了，从而迎来起死回生的希望。

第八，当地政府的支持。由于烂尾盘的遗留问题很多，有的涉及到手续办理等，地方政府如何处置这些遗留问题，对于接盘方也是非常关键的。

总之，烂尾盘的起死回生，远远要比我们想象的复杂很多，因为这其中牵扯太多的利益方。