满五年唯一是指的卖方的房子满五年，业主名下唯一住房。这里面还有就是买方名下唯一住房。

这个主要是为了计算税费而规定的，满五年的普通住宅是没有增值税的，而业主唯一住房，这样没有个人所得税。而买家唯一，是指的契税按照1%还是1.5%或者3%计算。