外墙的维修属于物业公司负责，不属于是旧改，旧改是属于政府旧城改造项目工程，而是维修出现问题或者裂开的外墙，避免外墙砖掉落会伤到人。

因为现在的楼房都是高层楼，对于楼房的外墙容易产生外墙砖脱落或者外墙出现较大片的裂缝问题，这属于物业公司与修建楼房的建筑工程有限公司进行沟通协调，希望由建筑工程公司解决外墙的维修问题，这不属于旧改。