如果不是租客的人为破坏，只是房屋年久失修自然倒塌，房东要负主要责任的，因为危房里不允许住人更不允许往外出租的，一旦发生倒塌就是大的安全事故，不管是对租客和房东都是不利的，做为房东如果往外租房，要把安全舒适放在第一位。