商住楼顾名思义就是下商上住的结构楼房。

现在在建的小区建设一部分已经改成商住分离了，主要原因在于容积率和绿化率的问题。

以前建设小区是尽可能的把容积率变大，绿化率变小，这样一来，小区的建筑面积大了就可以多赚点钱。

现在的小区建设主要以宜居为主线，容积率绿化率都改变了，所以商住楼建设是必要的。