动用维修基金，一般需要招标。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设主管部门，应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

维修基金使用需要招标吗

物业公司动用住宅专项维修资金，不用招标，但是，如果可以有条件招标，找到一个最佳公司施工更好。

具体办法可以依据《住宅专项维修资金管理办法》执行。