1、村产不具有房产证，大产权具有房产证。

2、村产是没有拆迁补偿的，大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的。

3、村产房不能转卖或者抵押，大产权房是可以。

4、村产房不可以在房地产管理部门登记备案。

5、大产权房是经过不动产登记机关依法登记，并颁发给不动产权证书的房屋。