二者的本质概念不一样，物管办通常是指物业管理办公室，即制定物业相关的内容，制度，人员的安排，班务的调整及相关事务的处理。而物业公司则是负责具体事务如清洁卫生，门卫安保，会议司务及接待等工作。

二者的性质也不一样，物管办属于管理机构。而物业公司属于承担具体事物的机构。