如果签订有正式的租赁合同，那么房东在门面到期前提出涨租其实是违约的，如果房东坚持，你可以向相关部门提起诉讼，如果房东强行解约你是可以获得相应违约补偿的。

如果合约已经临期，房东跟你商量下一季房租的问题，那涨价也是可以理解的，两方坐下来好好谈，买卖不成仁义在，总会有一个两方都能接受的方案的。