对于有些房子，他们只能够全款，不能够分期付款，也不能够搞按揭贷款，这是因为卖房的人，他有一个要求，就是要全款卖房，如果那些要分期付款的，那么他的房子可能就不会卖那么这种全款卖房的人，它的价格可能相对来说要低一点，这样对待想买房的人的话，还是有一定的优势的

为什么有的房子只能全款

如果是新房子只能全款的话，那么它就不属于商品房，不能办理贷款。

如果是二手房只能全款，那就是房主他自己的意愿，希望你全款。