房产证土地增容就是增加容积率的意思。

 容积率是房地产开发中一个重要的指标，简单来讲就是同样的面积能够建的居住面积的大小。

 增加容积率就是单位增加单位面积上所建筑物的一个面积的一个比例。

  增容的条件：

1、取得由具有房产测绘资质的测绘单位测绘的《房产测绘成果报告书》 

2、取得《房产测绘成果审核通知书》

3、建筑面积实测存在增容。