1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏

2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水

3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏

4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水

5、房屋年代久远，防水材料老化失效。